Los terceros garantes en los préstamos hipotecarios: deberes de información y de evaluación de la solvencia.

Abstract

El alto nivel de protección que las normas europeas y españolas reguladoras de los préstamos y créditos hipotecarios tratan de dispensar al consumidor o usuario debe extenderse también a los terceros garantes, personales o reales, que pueden intervenir en dichos contratos. En este ámbito deben exigirse dos deberes principales a los prestamistas: el deber de proporcionar información precontractual y contractual y el deber de evaluar la solvencia, como parte importante de un deber de prestar responsablemente (garantías responsables) y como una medida de protección frente al sobreendeudamiento del consumidor. De cara a la futura transposición de la Directiva 2014/17/UE, de 4 de febrero, es especialmente importante que el legislador español imponga al prestamista la obligación de evaluar la solvencia de los garantes personales y establezca con claridad las consecuencias jurídicas derivadas de su incumplimiento