Una valoración de conjunto sobre el Derecho privado de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.

Abstract

En este capítulo final de la obra se abordó una valoración de conjunto, muy crítica, de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (LDV), llamada a regular por primera vez en España el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada del art. 47 CE. Lo primero, la LDV se ha redactado “a espaldas” del Derecho civil y de sus conceptos básicos, con una deliberada confusión entre el Derecho público y el Derecho privado, que ha derivado en una “administrativización” del derecho de propiedad sobre la vivienda. Se afecta a los usos y facultades derivadas del derecho de propiedad, pero también al aspecto dinámico como manifestación de la libertad de empresa del art. 38 CE. Advertimos de que la intervención pública de la LDV no se orienta tanto hacia el derecho a acceder a una vivienda digna, sino más bien hacia el “derecho a permanecer” en ella a toda costa, sobre todo en situaciones de vulnerabilidad y grandes tenedores. Finalmente, denunciamos numerosas carencias, pero sobre todo una: la LDV no suponía avance alguno en el reconocimiento del derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada como un derecho subjetivo exigible directamente por los ciudadanos.