La responsabilidad por cantidades entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas. Desarrollos jurisprudenciales de la última década.

Abstract

La relevancia de la compraventa de vivienda en nuestro país es innegable, económica y jurídicamente. Ello no quita, sin embargo, que las partes deban afrontar numerosos retos legales -a veces, dificultades- como sus obligaciones, el traspaso del derecho real de la propiedad o la financiación del precio y, en particular, el préstamo hipotecario.En este capítulo me centraré en las cuestiones derivadas de la anticipación de parte del precio para la adquisición de un inmueble que servirá de vivienda. El supuesto de hecho es muy específico. No quedan encuadrados, por tanto, cualquier compraventa de vivienda, ni cualquier comprador, ni el precio total de la operación. A pesar de este carácter concreto, sin embargo, la temática ha dado lugar a múltiples matizaciones jurisprudenciales de la legislación especial que se ocupa de este tipo de adquisiciones, por lo que me centraré en la doctrina elaborada por el Tribunal Supremo a partir de los numerosos casos resueltos y que siguen resolviéndose, cuyo ponente ha sido en su práctica totalidad el Excmo. Sr. Magistrado D. Francisco Marín Castán.