Los límites impuestos a las facultades de uso y disfrute de los propietarios para luchar contra la escasez de vivienda disponible en alquiler en España

Abstract

El objetivo principal de este trabajo es analizar algunas de las medidas más polémicas de la intervención pública en el mercado libre del alquiler para facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada. Las medidas más osadas, adoptadas por las CCAA, han sido declaradas inconstitucionales en buena parte y la intervención legislativa del Estado ha sido muy limitada hasta la fecha (estaba por ver el impacto de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda). Por su parte, las normas municipales para la limitación de las viviendas turísticas mediante los instrumentos de planeamiento están siendo las más efectivas, aunque no pueden tener efectos retroactivos. Ante esta situación, se defiende finalmente la necesidad de retomar el camino del Derecho civil como la vía más sensata para ayudar a que el mercado del alquiler alcance un equilibrio razonable; en concreto, se entiende que una más moderna y eficiente regulación del contrato de arrendamiento en España puede contribuir a reducir desajustes o desequilibrios existentes y ayudar a la normalización de este mercado.