Responsible Lending and Responsible Securities in Mortgage Credits in Spain

Abstract

En este seminario se analizan los aspectos básicos de la Directiva europea 2014/17/UE, de 4 de febrero, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y las propuestas de implementación en España y otros países, sobre todo en el tema de la evaluación de la solvencia y los deberes de información hacia los prestatarios como medidas de protección frente al sobreendeudamiento del consumidor. Uno de los principales déficits detectados es que el alto nivel de protección que las normas europeas y españolas reguladoras de los préstamos y créditos hipotecarios tratan de dispensar al consumidor o usuario debe extenderse también a los terceros garantes, personales o reales, que pueden intervenir en dichos contratos. Se advierte de los problemas que este y otros puntos habían planteado en España durante la Gran Recesión de 2008, se explican los puntos fundamentales de la propuesta española de transposición y, finalmente, se exponen ejemplos prácticos sobre deberes de información precontractual y sus consecuencias.