Análisis de las tipologías constructivas dominantes en la evolución de los modelos de oferta turística. Los casos de Marbella, Benalmádena y Manilva (Costa del Sol)

Abstract

La Costa del Sol, en el sur de España, es un destino turístico internacional consolidado del litoral Mediterráneo español. Desde mediados del siglo XX su modelo productivo ha ido especializándose crecientemente en los servicios vinculados a la actividad turística, teniendo un papel fundamental en su rápido proceso de urbanización. Uno de sus principales activos es la oferta residencial. En el presente estudio se realiza un análisis de la distribución espacial y temporal de los distintos tipos de alojamiento turístico reglado en los municipios de Marbella, Benalmádena y Manilva. El estudio se basó en el proceso de georreferenciación de la oferta turística de alojamientos y su posterior integración en una base de datos vectorizada, enriquecida con trabajo de fotointerpretación. Los resultados permiten diagnosticar la evolución del producto turístico que se ofrece y, también, identificar la especialización cada vez mayor de cada uno de estos tres municipios en segmentos turísticos distintos. Marbella, con la superficie de suelo urbanizable prácticamente colmatada, se ha orientado hacia el turismo de lujo; Benalmádena presenta la mayor intensidad de uso turístico y ocupación del territorio, contando con un modelo edificatorio en primera línea de playa muy agresivo; por último, Manilva muestra un crecimiento muy rápido de oferta turística residencial mucho más reciente. El común denominador de los tres municipios es la reciente y pujante fórmula de alojamiento residencial frente a la hotelera. Este análisis puede resultar de interés para las actividades de planificación y gestión del territorio, pues supone un instrumento para diagnosticar la funcionalidad de una pieza urbana y evaluar los equipamientos, infraestructuras y servicios necesarios.