RT Journal Article
T1 Cuatro sentencias del Tribunal Supremo sobre la resolución por frustración del fin del contrato: entre la causa y el aliud pro alio.
A1 Araque-García, Alejandro
K1 España Tribunal Supremo - Sentencias
K1 Compraventa inmobiliaria
K1 Derecho civil - Jurisprudencia
AB A lo largo del pasado año 2022 el Tribunal Supremo ha dictado cuatroSentencias, en buena parte paralelas, en las que se enfrenta con la posibleresolución de unos contratos de compraventa inmobiliaria a raíz de la alteraciónsobrevenida de las circunstancias urbanísticas. En todas ellas demandabala resolución el comprador, una promotora que entendía que la modificacióndel planeamiento frustraba la finalidad de su adquisición. El TribunalSupremo falla en todos los casos a su favor, manejando doctrinas tan disparescomo la del aliud pro alio, la causalización del contrato o las condicionestácitas, desechando en cambio la alternativa empleada por alguno de lostribunales de instancia de servirse de la rebus sic stantibus. Según la doctrinade estas Sentencias, si la modificación sobrevenida del planeamiento provocaque no se puedan utilizar las fincas adquiridas para el fin urbanísticoprevisto, la resolución es posible, debiendo devolverse las cantidades vinculadasal fin que se pagaron, pero no aquellas que parecían funcionalmenteconstituir una opción de compra futura.
PB Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes
YR 2024
FD 2024
LK https://hdl.handle.net/10630/31014
UL https://hdl.handle.net/10630/31014
LA spa
NO Araque García, A. (2024). Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo sobre la resolución por frustración del fin del contrato: entre la causa y el aliud pro alio. ADC, I, pp.381-408
NO Política de acceso abierto tomada de: https://revistas.mjusticia.gob.es/index.php/ADC/about
NO Proyectos de investigación PID2020-114919GBI00, «Mecanismos de justicia contractual: causa y buena fe», financiado por el Ministerio de Ciencia e Innovación;  y PID2021-124444NB-100, «Negocios jurídicos Conexos en una economía de mercado», financiado también por el Ministerio de Ciencia e Innovación.
DS RIUMA. Repositorio Institucional de la Universidad de Málaga
RD 20 ene 2026