Propuesta de modernización de los arrendamientos de vivienda: tipos y régimen jurídico
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Description: Tesis embargada
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2022-10-27
Authors
Martens Jimenez, Isabel Luisa
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UMA Editorial
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Abstract
La investigación que se presenta tiene por objeto el contrato de arrendamiento de
vivienda, el cual se contempla como una vía de acceso a la vivienda que actualmente no
representa en España, frente a lo que ocurre en otros países, una verdadera alternativa a
la vivienda en propiedad.
No se estima deseable que en España el arrendamiento de vivienda no sea una opción real
para satisfacer la necesidad de vivienda permanente de individuos y familias, y ello hace
necesario reflexionar sobre el actual estado de cosas y tratar de determinar cuáles son las
razones jurídicas de esta realidad. Solo entonces podrán realizarse propuestas que
contribuyan a revertir la situación, de modo que el arrendamiento se convierta en una
alternativa satisfactoria para cubrir la necesidad de vivienda, lo que resulta
particularmente importante a la vista de las dificultades de muchas personas para acceder
a la propiedad de una vivienda.
Mediante el estudio del Derecho y la jurisprudencia, el análisis de datos estadísticos sobre
cuestiones íntimamente relacionadas con la materia objeto de investigación, tales como
el porcentaje de elección del arrendamiento como vía de acceso al disfrute de la vivienda
habitual, y la investigación del Derecho arrendaticio alemán, como ejemplo de un
ordenamiento en el que el arrendamiento presenta una verdadera alternativa a la
propiedad, se establecerán las premisas oportunas para proponer mejoras en nuestro
sistema arrendaticio que faciliten el acceso a la vivienda.
Description
La tesis se divide en seis capítulos destinados, respectivamente, a una exposición inicial
del estado de la cuestión en lo que al régimen del arrendamiento de vivienda se refiere, lo
que incluye no solo el Derecho positivo, sino también las ayudas y beneficios de orden
público previstas en materia de alquiler, con especial referencia al Proyecto de Ley por el
derecho a la vivienda; el capítulo II, que recoge el análisis sociológico, es imprescindible
para alcanzar el objetivo de valorar la adecuación o inadecuación a la realidad actual del
sistema legal. Sobre la base de los datos que publican organismos públicos, así como
portales inmobiliarios, se presenta información sobre el porcentaje de viviendas
arrendadas que hay en España, y se compara con el porcentaje de las viviendas habituales
que se ostentan en régimen de propiedad, para, al hilo de ello, y con apoyo en resultados
de encuestas realizadas a la población en los últimos años, identificar lo mejor posible las
razones que provocan esta situación. La investigación sociológica se extiende a un
segundo aspecto que va a resultar de sumo interés para los objetivos que se persiguen,
cual es el de los modelos de familia y los modelos de convivencia.
A partir de todo lo anterior, y ya en el capítulo III, se aborda la valoración del sistema
arrendaticio español, centrando el análisis en aquellos arrendamientos que tengan por
objeto una vivienda, esto es, el arrendamiento de vivienda habitual, el arrendamiento por
temporadas y el arrendamiento de la vivienda turística, con mención especial de los
arrendamientos compartidos y por habitaciones y de los problemas que plantean en la
práctica.
Al objeto de realizar propuestas sólidas se ha procedido a realizar un estudio en
profundidad del sistema arrendaticio alemán, en el Capítulo IV, y de las propuestas
doctrinales existentes, así como de los principios europeos que pueden tener incidencia
en una nueva regulación para el arrendamiento, en el Capítulo V.
El último capítulo está dedicado a las propuestas para modernizar los arrendamientos de
vivienda en España, estableciendo una nueva tipología y el régimen jurídico para cada
uno de los tipos propuestos.
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